河东工大地块延期！塘沽挂牌新地块配建还迁房均价1万5

专业又逗比的天津地产微信号

今天下午，塘沽新河板块释出一宗商住地块，12月18日10:00摘牌。

该地块编号为津滨塘（挂）2019-11号，位于滨海新区津塘公路以南、崇德路以西，四至为东至崇德路、南至福升园二期、西至空地、北至津塘公路。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积22163.9㎡，容积率1.0-2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高54米，建筑面积48757.94㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

受让人需在该出让地块范围内建设还迁安置房35套，建筑总面积2633㎡（占总建面比重约5.4%），其中：55㎡12套，85㎡22套，103㎡1套（以该棚改项目还迁安置协议签订情况为准）。棚改部门以15200元/㎡价格对上述还迁安置房进行回购。

该地块挂牌起始价2.806亿，合起始楼面价5755元/㎡。

根据原来的统计，未来一个月，天津本将有12宗住宅或商住用地待摘牌，其中河东工大地块和西青南站23号地起始总价超过30亿元。

结果十分不幸，话音刚落，河东工大地块宣布延期了……

该地块为商住打包出让，编号为津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号。

其中津东成（挂）2019-138号东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道；津东金（挂）2019-139号地东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。

两宗地块合计土地总面积为60774.8㎡，规划总建面272900㎡。

津东成（挂）2019-138号地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积42146㎡，规划用地面积42145.4㎡，地上建筑面积122200㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤20%；

津东金（挂）2019-139号地块土地用途为商服，出让土地面积18628.8㎡，规划用地面积18628.5㎡，地上建筑面积150700㎡，绿地率≥5%，建筑密度≤80%。

两宗地合并出让起始总价31.5亿（138号地22.5亿+139号地9亿），整体起始楼面价11543元/㎡（宅地18412、商服5972）；设最高限价为41.5亿，楼面价上限15207元/㎡。报价达到上限时，转为竞报津东成（挂）2019-138号地块自持租赁住房建筑面积阶段、上限100000㎡。

地块邻近地铁5号线成林道站，天津七中和河东实验小学分布于南北两侧，东南方向直线距离约1公里外即河东万达广场，区位、交通、配套条件优越，综合质素较高。目前片区附近新房项目不多，富豪新开门、翰澜苑、红城等都仅剩少量现房房源，均价3万5-4万2。

推荐阅读

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）